در ایران بنگاه های املاک و مستغلات مجازند در قبال خدماتی که منجر به عقد قرارداد می شود از طرفین قرارداد مبلغی را به عنوان حق کمیسیون دریافت کنند . از دیرباز دریافت و پرداخت این مبلغ از سوی طرفین معامله معمول و مرسوم بوده است . هر خریداری خود را موظف می داند در قبال خدماتی که به او در معرفی سوژه ها از سوی مشاوراملاک ارائه شده است مبلغی را به عنوان حق الزحمه یا حق کمیسیون پرداخت کند . از سوی دیگر فروشنده نیز متعهد است تا در قبال فروش ملکش به بنگاه مسکن هزینه ای را بپردازد .
حق کمیسیون بنگاه های مسکن یکی از مسایل بحث بر انگیز در بازار خرید و فروش مسکن است . از یک سو طرفین معامله تصور می کنند که هزینه اضافه ای بر آنها تحمیل شده است از این رو همواره سعی می کنند تا با شیو ه های مختلف از پرداختن حق کمیسیون سرباز زنند از سوی دیگر مشاور املاک حق کمیسیون را حق طبیعی خود می داند و طبعا اصرار به پرداخت به موقع آن دارد .
همان طور که می دانیم حق کمیسیون کاملا مشخص است و محاسبه آن یک فرمول ساده دارد که برای تمامی معاملات اجرا می‌شود و رعایت نکردن این فرمول از سوی بنگاه های املاک تخلف محسوب می شود.

الف: تعرفه خرید و فروش

• تا سقف 20 میلیون تومان 0.75% از هر طرف معامله (برای هر یک میلیون تومان 7500 تومان)
• مازاد بر 20 میلیون تومان تا 100 میلیون تومان 0.5% از هر طرف معامله (برای هر یک میلیون تومان 5000 تومان)
• مازاد بر 100 میلیون تومان تا 300 میلیون تومان 0.3% از هر طرف معامله (برای هر یک میلیون تومان3000 تومان)
• مازاد بر 300 میلیون تومان تا 500 میلیون تومان 0.2% ازهر طرف معامله (برای هر یک میلیون تومان 2000 تومان)
• مازاد بر 500 میلیون تومان 0.1% از هر طرف معامله (برای هر یک میلیون تومان1000 تومان)

ب: تعرفه خدمات رهن

تعرفه خدمات رهن نسبت به كل مبلغ رهن 1% ازهر طرف معامله تعیین شده است

ج: تعرفه خدمات اجاره

کد رهگیری معاملات املاک چیست؟

از سال 1387 طبق مصوبه هیات دولت و بخشنامه اتحادیه مشاوران املاک، تمام مشاورین املاک موظف شدند همه‌ی معاملات و نقل و انتقالات ملکی را در سامانه ثبت هوشمند معاملات مسکن –(سامانه رهگیری) به ثبت برسانند تا با این اقدام، مبادلات در بازار مسکن شفاف شده و دولت و نهادهای مرجع بتوانند در هر لحظه، آمار بازار مسکن به لحاظ سطح قیمت‌ها و حجم معاملات را در اختیار داشته باشند.
اگر مردم و مراجعه کننده‌ها به مشاورین املاک از امتیازها و محاسن کد رهگیری با خبر باشند و تفاوت فاحش بین یک مبایعه نامه یا اجاره نامه دارای کد رهگیری با یک قرارداد ملکی فاقد کد رهگیری را بدانند، هرگز در بنگاهی که اعتقادی به این کد ندارد، نخواهند ایستاد و در آنجا معامله‌شان را انجام نمی‌دهند.
ویژگی منحصر به فرد قراردادی که در سامانه رهگیری ثبت می‌شود، بارکد دو بعدی حک شده در بالای قرارداد است. در آژانس‌های املاک، مبایعه نامه و اجاره نامه کاغذی هیچ اعتباری ندارد و مشاوران املاک از تنظیم قرارداد در این کاغذهای قدیمی، منع شده‌اند. قراردادهای جدید حاوی کدرهگیری، کاغذهای پرینتی هستند که از طریق اتصال مشاور املاک به سامانه، قابل دسترس است. این قراردادها بعد از آنکه مشاوراملاک، مشخصات معامله را از طریق رایانه و اتصال اینترنتی به سامانه، در داخل آن ثبت می‌کند، پرینت گرفته می‌شود و با حک شدن بارکد دو بعدی در قسمت بالای سمت راست آن، از پرینتر بنگاه در سه نسخه بیرون می‌آید. در بارکد دو بعدی روی قراردادها، همه مشخصات معامله حاوی نام و آدرس خریدار و فروشنده یا موجر و مستاجر و همچنین نشانی کامل ملک مورد معامله، ذخیره شده است و از طریق نرم افزار بارکد خوان، این مشخصات ذخیره شده در بارکد قابل رویت است.
برخی ویژگی‌ها و مزایای کد رهگیری:

مزیت 1:
صدور کد رهگیری برای یک معامله امنیت آن معامله را در ابعاد مختلف تا ۱۰۰ درصد تضمین می‌کند. مبایعه نامه‌ای که به کد رهگیری مجهز می‌شود، دست فروشنده ملک را از انحراف یا کلاهبرداری کاملا می‌بندد، چون به محض صدور کد رهگیری برای یک معامله، کد پستی ملک مورد معامله در سامانه سراسری معاملات مسکن که همه آژانس‌های املاک به آن متصل هستند، ثبت می‌شود و آن ملک در فهرست املاک فروش رفته قرار می‌گیرد. در این حالت، صاحب جدید ملک از نظر سامانه (و قانون) فردی می‌شود که آن را خریداری کرده است. در نتیجه در هیچ یک از بنگاه‌های املاک سراسر کشور، امکان فروش دوباره‌ی ملک توسط فروشنده اولی وجود ندارد. این ویژگی باعث می‌شود جلوی اتفاق تلخی که در گذشته در بازار مسکن رایج بود و به واسطه آن، صاحب یک آپارتمان نوساز ملک خود را در آن واحد، به چند نفر می‌فروخت، گرفته شود.

مزیت 2:
ویژگی دیگر کد رهگیری باز دارندگی آن برای دبه کردن فروشنده است. گاهی به دلیل افزایش تدریجی قیمت مسکن، معاملات متزلزل شده و فروشنده‌ها در فاصله فایل کردن املاک تا زمان امضای قرارداد در دفاتر املاک، نسبت به قیمتی که بر سر آن با دفتر یا فرد خریدار تفاهم کرده‌اند، تردید می‌کنند و در نتیجه قیمت جدید به مشتری پیشنهاد می‌کنند. این اتفاق حتی بعد از تنظیم مبایعه نامه هم ممکن است بیفتد، به این صورت که فروشنده‌ای که با خریدار قرارداد امضا کرده، شرط حضور در دفترخانه و انتقال سند را دریافت مبلغ بیشتر از ارزش معامله تعیین می‌کند. اما چنانچه خریدار کدرهگیری داشته باشد و متن مبایعه نامه در سامانه ثبت شده باشد، به هیچ وجه امکان فسخ، دبه یا تغییر در ارزش معامله وجود ندارد و سامانه سراسری به صورت اتوماتیک مانع تغییر در محتوای مبایعه نامه می‌شود.

2_آیا میتوان به قولنامه های دستی که توسط بعضی افراد تنظیم میشود اعتماد کرد؟

نه .به هیچ وجه  اگر معاملات که قبل  از تصویب این طرح تنظیم شده باشد میتوان با تحقیق از مشاوران املاک  قولنامه ای که تنظیم شده باشد اعتماد کرد ولا غیر اگر معامله از زمان تصویب این طرح تا به حال باشد به اینگونه معامله ها وقولنامه ی اعتماد نکنید

شیوه ی درج کد رهگیری واستعلام آن در مبایعه نامه ها

خریدارمیتواند بعد اتمام مراحل معامله درخواست درج کد رهگیری را بکند درآنصورت باید به مشاور املاک مراجعه کند وراهنمایی ها واقدامات لازم را برای درج کد رهگیری  انجام بدهد

بعد از درج کد رهگیری در مبایعه نامه ها از طریق استعلام کد رهگیری درسایت ایران املاک میتواند از صحت وسقم معامله انجام شده آگاه شوید

ایران املاک

مشکلی که خیلی از افراد در زمینه سرمایه گذاری دارند در این مقاله به شما کمک می شود که چطور و کجا سرمایه گذاری کنید تا موفق شوید.  زمانی که صحبت از سرمایه گذاری می شود اولین مسیری که افکارمان بدان منتهی می شود، ذخیره پول در بانک ودریافت سود است.                                     

البته برخی نیز اعتقاد خاصی به خرید طلا و نگهداری آن دارند اما در نهایت این پرسش مطرح می شود که بهترین رویکرد مالی برای سرمایه گذاری کدام است؟!  با توجه به نوسانات بازار و همچنین مغایرت سود پرداختی بانک ها با میزان تورم موجود در جوامع همواره ابهاماتی در پاسخگویی به پرسش مطروحه وجود دارد.

مطمئن ترین راه سرمایه گذاری چیست؟ کدام حوزه سرمایه گذاری کمترین میزان خطرپذیری را برای سرمایه گذار بدنبال دارد؟

پرسش های مذکور و موارد دیگر از این دست به رغم عمومیت کاربرد بویژه نزد سرمایه گذاران غیر حرفه ای، اساسا مباحثی بسیار تخصصی و حرفه ای محسوب می شوند که نمی توان تنها با توسل به عامل تجربه، نسبت به پاسخگویی آنها اقدام کرد

شاید نوسانات اخیر بازار طلا، بهترین گواه این ادعا باشد زیرا قوانین بازار پس از سال ها دچار تحولات اساسی شد و آخرین ارزیابی های بین المللی حاکی از کاهش تمایل برای سرمایه گذاری در بازار طلا است.

زمانی که تصمیم به سرمایه گذاری گرفته ایم حتی در حجم بسیار محدود، باید بدانیم هیچ علم و دانشی در دنیا نمی تواند بطور قطعی امنیت یک حوزه سرمایه گذاری را مشخص و تضمین کند زیرا مفهوم سرمایه همواره با خطرپذیری همراه و همسو بوده است. از این رو با توسل به آنالیزهای علمی و تجربیات موجود، تلاش می شود تا میزان خطرپذیری به کمترین حد ممکن برسد.

برخلاف تصورات موجود، طلا معمولا جز بازارهای ایمن برای سرمایه گذاری محسوب نمی شود. از سوی دیگر بازار ارز نیز چندان مورد جذابی نیست زیرا نوسانات پول های مطرح بین المللی بویژه دلار و یورو به شدت وابسته به تحولات سیاسی جهان است و به قول برخی کارشناسان، وابستگی این ارزها به سیاست بیشتر از ارتباط آنها با اقتصاد است. از طرفی وضعیت کنونی جهان سیاست و چالش های موجود در آن، عملا بازار ارز را به بازاری پر استرس مبدل کرده است.

در چنین شرایطی می توان بازار مستغلات را مطمئن ترین بازار برای سرمایه گذاری ارزیابی کرد. هر چند نسبت به این دیدگاه و سرمایه پنداشته شدن “ملک” همواره انتقادات فراوانی وجود دارد اما این حقیقتی است که نمی توان آن را منکر شد. برای نمونه در کشور چین و یا آمریکا به عنوان بزرگترین اقتصادهای جهان، شاهد هستیم که بازار ملک به شدت پررونق است و ملکی را که امروز خریداری کرده اید حداقل ظرف 6 ماه دارای ارزش افزوده خواهد بود.

بدیهی است برای سرمایه گذاری در بازار مستغلات سرمایه باید در اندازه مشخصی باشد اما در موارد جزئی تر، خرید یک زمین حتی در منطقه ای نه چندان آباد نیز می تواند آینده ای روشن بدنبال داشته باشد. اینکه دارایی خود را چگونه و کجا سرمایه گذاری می کنید مساله ای کاملا شخصی بوده و وابسته به چشم اندازهای زندگی محسوب می شود.

مطمئنا این سرمایه گذاری املاک است که دراولین گام سرمایه گذاری قرار خواهدگرفت البته نام سرمایه گذاری هرکه میشنوند درتصورش  سرمایه گذاری میلیاردی است نه اصلا اینجوری ها هم نیست هما نطور درمقاله ذکر شد میتوان با اندک سرمایه در همین مناطق که بسیار قیمت منصفانه ای دارد اقدام به سرمایه گذاری کرد هم به نوعی ارزش سرمایه گذاری افراد محفوظ و ارزش قیمت ملک روز به روز افزایش خواهد یافت وهم از طبیعت وآب وهوای تمیز منطقه وآبادی استفاده های لازم را در هرزمان میتوان برد

تعریفی ازشغل مشاوراملاک:مشاور املاک نقش به سزایی در خرید وفروش مسکن،اجاره دادن مسکن ، ساختمان  وزمین  دارد. مشاوران املاک مسکونی  تخصص لازم برای  بر قراری ارتبا ط با صاحب خانه ها را دارند،در حالی که مشاوران املاک تجاری با ساختمان ها وفضای اداری در ارتباط هستند. مشاوران املاک باید اطمینان حاصل کنند که مشتریان آنها اطلاعات لازم درمورد  تنظیم قیمت  فروش ، قیمت پیشنهادی ،یا مذاکرات مبتنی بر قرارداد را دارند.در میان بنگاههایی که گرایش به  خرید یا گرایش به فروش  املاک  دارند ،تفاوت هایی وجود دارد. بنابراین  باید انتخاب خود را بسته به اینکه خریدار هستید یا فروشنده  مشخص کنید ،چون کار با یک  بنگاه  معاملاتی نامناسب می تواند منافع شما را به خطر اندازد.
مشاوران املاک در صدی ازقیمت فروش معامله را به عنوان کمیسیون  فروش دریافت می کنند بنابراین درآمد آنها در یک معامله بنا به مصوبه اتحادیه مشاوران املاک است.
وظایف مشاورین املاک در طی معاملات:
1.قبل از واجد شرایط بودن مشتریان باید  اطمینان حاصل کنند که آنها آمادگی خرید دارند.
2. چگونه املاک مورد نظر رابامشتریان بازدید کنند.
3. چگونگی قیمت گذاری فعلی ملک  تا با درصد بالایی مورد پذیرش قرار گیرد.
4.چگونه ارائه خدمات فعلی رابرای  فروشندگان آتی خود آماده کنند.چگونه یک ملک رابرای فروش سریعتر اولویت بندی  کنند

5.چگونه صاحبان خانه های ویلایی را راضی کنند(در حالی که آنها آمادگی فروش را ندارن
6.چگونه انتقادات وپیشنهادات  را در فهرست بندی اموال شما به کار گیرند.
7. چگونگی انعقاد قرارداد.
8. چگونه از مشکلات پیش پا افتاده  موجود در کار اجتناب کنند.

توصیه های مشاور املاک قربانی برای مشتریان عزیز

+راه کسب درآمد یک مشاور املاک  یک اصل مهم است  بنابراین مشاوراملاک  را باید بهتر بشناسیم وبدانیم صداقت ورضایت خدا را در نظر دارد

+به هر رهگذر و دخالت کننده درمعاملات اعتنایی نکنید به این منظور که بعضی  افراد سودجو هستند به هر دری میزنند تا درمعامله  دخالت ومعامله را به هم بزنند

+به مشاور املاک های معتبر ارجاع کنید که پروانه کسب در دید ومعرض مشتری باشد به همین دلیل که بعضی افراد سود جو به اسم مشاور املاک اسکان های موقتی احداث کرده و اعتماد کردن به این گونه افراد میتواند خسارت جبران ناپذیری را برای شما به وجود بیارد

+پرسش وپاسخ ها ومشورت  مطالع و بررسی سایت های مشاوران املاک میتواند راهکار مناسب در امرخرید وفروش املاک باشد

(*امیدوارم راهنمایی های وب مشاور املاک قربانی بتواند در خرید وفروش شما عزیزان موثر واقع شده باشد*)