نمای از روستای ینگی اسپران  سفیدان جدید

تصویر جدید از طبیعت بهاری دل انگیز در اسپیران(اردیبهشت ماه 95)

مدیریت املاک قربانی :نقی قربانی

سلام و عرض ادب به دوستان بازدید كننده از وب مشاور املاك قربانی از دوستان خواهشمندیم برای اطلاع بیشتر ازمعاملات وقیمت ها و وضعیت خرید وفروش زمین های زراعی  باغ و ویلا وزمین های كنار جاده اسپیران واتوبان تبریز ارمنستان زمین های قسمت شمالی اسپیران معروف به ویلا شهر  می توانیدسوالات وپیشنهادات در این مورد هاقسمت نظردهید ها بیان كنید ویا در وبلاگ دیگر ما وبلاگ دهستان اسپیران سفیدان جدید كه هر روز بروز می باشد در قسمت فرم تماس با ما ونظرها بیان كنید ویا با شماره های زیر تماس حاصل فرمایید

شماره تلفن همراه:09149024476

شماره تلفن ثابت دفتر:32470877_041

نقی قربانی مدیر مشاوراملاك قربانی

عکس هایی از بهار 94 وباغ و ویلاهای احداث شده دراسپیران

ویلای زیبا دراسپیران راه  آقداش ونهند

باغ زیبا درباش ارخ اسپیران

برای مشاهده ی بقیه عکسها به ادامه مطلب بروید

عکس های مختلف از زیبای های باغ های اسپیران

طبیعت زیبای النگوز اسپیران

عکس هایی از سیزده بدر اسپیران سفیدان جدید 

امروزه وقتی صحبت از خرید یا اجاره ملک میشود افراد به دنبال مشاور املاك  یا بنگاه های معاملاتی ملک هستند تا در منطقه ای که نیاز به رهن یا اجاره یا خرید دارند بتوانند ملک مورد نظر خود را پیدا کنند حتی اگر فروشنده مورد نظر خود را از قبل پیدا کرده باشند، زیرا تنظیم قرارداد بین خریدار و فروشنده و  دریافت كدرهگیریبرای معاملات ملکی اجباری شده است و این امکان تنها برای مشاوران املاک مجاز قابل دریافت است.

اجباری شدن ثبت معاملات در سامانه املاك ومستغلات كشور به دلیل کنترل ، نظارت و شفاف سازی بر خرید و فروش انواع ملک اعم از آپارتمان ، ویلا ،باغ،زمین زراعی، مغازه و... است. و از طرفی ثبت معامله ی خود در این سامانه میتواند سندی برای محکم کردن این معامله باشد. پس در صورتی که خریدار هستید و یا نیازبه خرید زمین هستید.یا رهن و اجاره ملک دارید بعد از پیدا کردن ملک مورد نظر خود حتما برای ثبت معامله خود در سامانه ثبت معاملات به ما مراجعه فرمایید

به موجب سهولت ودسترسی به اینترنت و درخواست صدور كد رهگیری معاملات شما عزیزان می توانیدبا در دست داشتن مدارك طرفین معامله قراردادها {مبایعه نامه یا اجاره نامه} واز همه مهم {توكن فلش مشاوراملاك}  به دفتر مشاور املاك قربانی اسپیران مراجعه فرمایید.ودر اسرع وقت كد رهگیری معاملات شما راثبت ودریافت خواهیم كرد

تصاویر زمستان 93 در ارتفاعات ومراتع وجویبار های اسپیران

کد رهگیری معاملات املاک چیست؟

از سال 1387 طبق مصوبه هیات دولت و بخشنامه اتحادیه مشاوران املاک، تمام مشاورین املاک موظف شدند همه‌ی معاملات و نقل و انتقالات ملکی را در سامانه ثبت هوشمند معاملات مسکن –(سامانه رهگیری) به ثبت برسانند تا با این اقدام، مبادلات در بازار مسکن شفاف شده و دولت و نهادهای مرجع بتوانند در هر لحظه، آمار بازار مسکن به لحاظ سطح قیمت‌ها و حجم معاملات را در اختیار داشته باشند.
اگر مردم و مراجعه کننده‌ها به مشاورین املاک از امتیازها و محاسن کد رهگیری با خبر باشند و تفاوت فاحش بین یک مبایعه نامه یا اجاره نامه دارای کد رهگیری با یک قرارداد ملکی فاقد کد رهگیری را بدانند، هرگز در بنگاهی که اعتقادی به این کد ندارد، نخواهند ایستاد و در آنجا معامله‌شان را انجام نمی‌دهند.
ویژگی منحصر به فرد قراردادی که در سامانه رهگیری ثبت می‌شود، بارکد دو بعدی حک شده در بالای قرارداد است. در آژانس‌های املاک، مبایعه نامه و اجاره نامه کاغذی هیچ اعتباری ندارد و مشاوران املاک از تنظیم قرارداد در این کاغذهای قدیمی، منع شده‌اند. قراردادهای جدید حاوی کدرهگیری، کاغذهای پرینتی هستند که از طریق اتصال مشاور املاک به سامانه، قابل دسترس است. این قراردادها بعد از آنکه مشاوراملاک، مشخصات معامله را از طریق رایانه و اتصال اینترنتی به سامانه، در داخل آن ثبت می‌کند، پرینت گرفته می‌شود و با حک شدن بارکد دو بعدی در قسمت بالای سمت راست آن، از پرینتر بنگاه در سه نسخه بیرون می‌آید. در بارکد دو بعدی روی قراردادها، همه مشخصات معامله حاوی نام و آدرس خریدار و فروشنده یا موجر و مستاجر و همچنین نشانی کامل ملک مورد معامله، ذخیره شده است و از طریق نرم افزار بارکد خوان، این مشخصات ذخیره شده در بارکد قابل رویت است.
برخی ویژگی‌ها و مزایای کد رهگیری:

مزیت 1:
صدور کد رهگیری برای یک معامله امنیت آن معامله را در ابعاد مختلف تا ۱۰۰ درصد تضمین می‌کند. مبایعه نامه‌ای که به کد رهگیری مجهز می‌شود، دست فروشنده ملک را از انحراف یا کلاهبرداری کاملا می‌بندد، چون به محض صدور کد رهگیری برای یک معامله، کد پستی ملک مورد معامله در سامانه سراسری معاملات مسکن که همه آژانس‌های املاک به آن متصل هستند، ثبت می‌شود و آن ملک در فهرست املاک فروش رفته قرار می‌گیرد. در این حالت، صاحب جدید ملک از نظر سامانه (و قانون) فردی می‌شود که آن را خریداری کرده است. در نتیجه در هیچ یک از بنگاه‌های املاک سراسر کشور، امکان فروش دوباره‌ی ملک توسط فروشنده اولی وجود ندارد. این ویژگی باعث می‌شود جلوی اتفاق تلخی که در گذشته در بازار مسکن رایج بود و به واسطه آن، صاحب یک آپارتمان نوساز ملک خود را در آن واحد، به چند نفر می‌فروخت، گرفته شود.

مزیت 2:
ویژگی دیگر کد رهگیری باز دارندگی آن برای دبه کردن فروشنده است. گاهی به دلیل افزایش تدریجی قیمت مسکن، معاملات متزلزل شده و فروشنده‌ها در فاصله فایل کردن املاک تا زمان امضای قرارداد در دفاتر املاک، نسبت به قیمتی که بر سر آن با دفتر یا فرد خریدار تفاهم کرده‌اند، تردید می‌کنند و در نتیجه قیمت جدید به مشتری پیشنهاد می‌کنند. این اتفاق حتی بعد از تنظیم مبایعه نامه هم ممکن است بیفتد، به این صورت که فروشنده‌ای که با خریدار قرارداد امضا کرده، شرط حضور در دفترخانه و انتقال سند را دریافت مبلغ بیشتر از ارزش معامله تعیین می‌کند. اما چنانچه خریدار کدرهگیری داشته باشد و متن مبایعه نامه در سامانه ثبت شده باشد، به هیچ وجه امکان فسخ، دبه یا تغییر در ارزش معامله وجود ندارد و سامانه سراسری به صورت اتوماتیک مانع تغییر در محتوای مبایعه نامه می‌شود.

2_آیا میتوان به قولنامه های دستی که توسط بعضی افراد تنظیم میشود اعتماد کرد؟

نه .به هیچ وجه  اگر معاملات که قبل  از تصویب این طرح تنظیم شده باشد میتوان با تحقیق از مشاوران املاک  قولنامه ای که تنظیم شده باشد اعتماد کرد ولا غیر اگر معامله از زمان تصویب این طرح تا به حال باشد به اینگونه معامله ها وقولنامه ی اعتماد نکنید

شیوه ی درج کد رهگیری واستعلام آن در مبایعه نامه ها

خریدارمیتواند بعد اتمام مراحل معامله درخواست درج کد رهگیری را بکند درآنصورت باید به مشاور املاک مراجعه کند وراهنمایی ها واقدامات لازم را برای درج کد رهگیری  انجام بدهد

بعد از درج کد رهگیری در مبایعه نامه ها از طریق استعلام کد رهگیری درسایت ایران املاک میتواند از صحت وسقم معامله انجام شده آگاه شوید

ایران املاک

مشکلی که خیلی از افراد در زمینه سرمایه گذاری دارند در این مقاله به شما کمک می شود که چطور و کجا سرمایه گذاری کنید تا موفق شوید.  زمانی که صحبت از سرمایه گذاری می شود اولین مسیری که افکارمان بدان منتهی می شود، ذخیره پول در بانک ودریافت سود است.                                     

البته برخی نیز اعتقاد خاصی به خرید طلا و نگهداری آن دارند اما در نهایت این پرسش مطرح می شود که بهترین رویکرد مالی برای سرمایه گذاری کدام است؟!  با توجه به نوسانات بازار و همچنین مغایرت سود پرداختی بانک ها با میزان تورم موجود در جوامع همواره ابهاماتی در پاسخگویی به پرسش مطروحه وجود دارد.

مطمئن ترین راه سرمایه گذاری چیست؟ کدام حوزه سرمایه گذاری کمترین میزان خطرپذیری را برای سرمایه گذار بدنبال دارد؟

پرسش های مذکور و موارد دیگر از این دست به رغم عمومیت کاربرد بویژه نزد سرمایه گذاران غیر حرفه ای، اساسا مباحثی بسیار تخصصی و حرفه ای محسوب می شوند که نمی توان تنها با توسل به عامل تجربه، نسبت به پاسخگویی آنها اقدام کرد

شاید نوسانات اخیر بازار طلا، بهترین گواه این ادعا باشد زیرا قوانین بازار پس از سال ها دچار تحولات اساسی شد و آخرین ارزیابی های بین المللی حاکی از کاهش تمایل برای سرمایه گذاری در بازار طلا است.

زمانی که تصمیم به سرمایه گذاری گرفته ایم حتی در حجم بسیار محدود، باید بدانیم هیچ علم و دانشی در دنیا نمی تواند بطور قطعی امنیت یک حوزه سرمایه گذاری را مشخص و تضمین کند زیرا مفهوم سرمایه همواره با خطرپذیری همراه و همسو بوده است. از این رو با توسل به آنالیزهای علمی و تجربیات موجود، تلاش می شود تا میزان خطرپذیری به کمترین حد ممکن برسد.

برخلاف تصورات موجود، طلا معمولا جز بازارهای ایمن برای سرمایه گذاری محسوب نمی شود. از سوی دیگر بازار ارز نیز چندان مورد جذابی نیست زیرا نوسانات پول های مطرح بین المللی بویژه دلار و یورو به شدت وابسته به تحولات سیاسی جهان است و به قول برخی کارشناسان، وابستگی این ارزها به سیاست بیشتر از ارتباط آنها با اقتصاد است. از طرفی وضعیت کنونی جهان سیاست و چالش های موجود در آن، عملا بازار ارز را به بازاری پر استرس مبدل کرده است.

در چنین شرایطی می توان بازار مستغلات را مطمئن ترین بازار برای سرمایه گذاری ارزیابی کرد. هر چند نسبت به این دیدگاه و سرمایه پنداشته شدن “ملک” همواره انتقادات فراوانی وجود دارد اما این حقیقتی است که نمی توان آن را منکر شد. برای نمونه در کشور چین و یا آمریکا به عنوان بزرگترین اقتصادهای جهان، شاهد هستیم که بازار ملک به شدت پررونق است و ملکی را که امروز خریداری کرده اید حداقل ظرف 6 ماه دارای ارزش افزوده خواهد بود.

بدیهی است برای سرمایه گذاری در بازار مستغلات سرمایه باید در اندازه مشخصی باشد اما در موارد جزئی تر، خرید یک زمین حتی در منطقه ای نه چندان آباد نیز می تواند آینده ای روشن بدنبال داشته باشد. اینکه دارایی خود را چگونه و کجا سرمایه گذاری می کنید مساله ای کاملا شخصی بوده و وابسته به چشم اندازهای زندگی محسوب می شود.

مطمئنا این سرمایه گذاری املاک است که دراولین گام سرمایه گذاری قرار خواهدگرفت البته نام سرمایه گذاری هرکه میشنوند درتصورش  سرمایه گذاری میلیاردی است نه اصلا اینجوری ها هم نیست هما نطور درمقاله ذکر شد میتوان با اندک سرمایه در همین مناطق که بسیار قیمت منصفانه ای دارد اقدام به سرمایه گذاری کرد هم به نوعی ارزش سرمایه گذاری افراد محفوظ و ارزش قیمت ملک روز به روز افزایش خواهد یافت وهم از طبیعت وآب وهوای تمیز منطقه وآبادی استفاده های لازم را در هرزمان میتوان برد

تعریفی ازشغل مشاوراملاک:مشاور املاک نقش به سزایی در خرید وفروش مسکن،اجاره دادن مسکن ، ساختمان  وزمین  دارد. مشاوران املاک مسکونی  تخصص لازم برای  بر قراری ارتبا ط با صاحب خانه ها را دارند،در حالی که مشاوران املاک تجاری با ساختمان ها وفضای اداری در ارتباط هستند. مشاوران املاک باید اطمینان حاصل کنند که مشتریان آنها اطلاعات لازم درمورد  تنظیم قیمت  فروش ، قیمت پیشنهادی ،یا مذاکرات مبتنی بر قرارداد را دارند.در میان بنگاههایی که گرایش به  خرید یا گرایش به فروش  املاک  دارند ،تفاوت هایی وجود دارد. بنابراین  باید انتخاب خود را بسته به اینکه خریدار هستید یا فروشنده  مشخص کنید ،چون کار با یک  بنگاه  معاملاتی نامناسب می تواند منافع شما را به خطر اندازد.
مشاوران املاک در صدی ازقیمت فروش معامله را به عنوان کمیسیون  فروش دریافت می کنند بنابراین درآمد آنها در یک معامله بنا به مصوبه اتحادیه مشاوران املاک است.
وظایف مشاورین املاک در طی معاملات:
1.قبل از واجد شرایط بودن مشتریان باید  اطمینان حاصل کنند که آنها آمادگی خرید دارند.
2. چگونه املاک مورد نظر رابامشتریان بازدید کنند.
3. چگونگی قیمت گذاری فعلی ملک  تا با درصد بالایی مورد پذیرش قرار گیرد.
4.چگونه ارائه خدمات فعلی رابرای  فروشندگان آتی خود آماده کنند.چگونه یک ملک رابرای فروش سریعتر اولویت بندی  کنند

5.چگونه صاحبان خانه های ویلایی را راضی کنند(در حالی که آنها آمادگی فروش را ندارن
6.چگونه انتقادات وپیشنهادات  را در فهرست بندی اموال شما به کار گیرند.
7. چگونگی انعقاد قرارداد.
8. چگونه از مشکلات پیش پا افتاده  موجود در کار اجتناب کنند.

توصیه های مشاور املاک قربانی برای مشتریان عزیز

+راه کسب درآمد یک مشاور املاک  یک اصل مهم است  بنابراین مشاوراملاک  را باید بهتر بشناسیم وبدانیم صداقت ورضایت خدا را در نظر دارد

+به هر رهگذر و دخالت کننده درمعاملات اعتنایی نکنید به این منظور که بعضی  افراد سودجو هستند به هر دری میزنند تا درمعامله  دخالت ومعامله را به هم بزنند

+به مشاور املاک های معتبر ارجاع کنید که پروانه کسب در دید ومعرض مشتری باشد به همین دلیل که بعضی افراد سود جو به اسم مشاور املاک اسکان های موقتی احداث کرده و اعتماد کردن به این گونه افراد میتواند خسارت جبران ناپذیری را برای شما به وجود بیارد

+پرسش وپاسخ ها ومشورت  مطالع و بررسی سایت های مشاوران املاک میتواند راهکار مناسب در امرخرید وفروش املاک باشد

(*امیدوارم راهنمایی های وب مشاور املاک قربانی بتواند در خرید وفروش شما عزیزان موثر واقع شده باشد*)

خرید زمین بهتر است یا خانه  دراین مورد روستا با شهر كاملا فرق میكند  در شهر خرید خانه یا آپارتمان  با صرفه تر از زمین خالی است برای اینكه به توجه به شرایط بازار ونوسانات قیمت  سود آور تر از زمین است

در شرایط فعلی با توجه به افزایش قیمت مصالح ساختمانی، خرید یک واحد مسکونی در شهر بهتر است اما اگر در یک موقعیت یکسان زمین و واحد آپارتمان موجود باشد خرید آپارتمان از نظر اقتصادی به صرفه تر است ولی كجا میتوان درایام تعطیل به راحتی ودركنار خانواده به گردشگری رفت واز طبیعت پاك استفاده كرد بی شك این روستا ها هستند كه قابلیت این را دارند كه هرساله میزبان چند هزار توریست وگردشگر باشند ولی در روستا این شرایط فرق میكند خرید زمین زراعی مناسب وحاصل خیز بهتر از خانه مسكونی است  برای اینكه روند نوسانات قیمت وافزایش قیمت در زمین دو برابر خانه است

برای اینكه خانه مسكونی محدود نیست وهمه خانه های بزرگی دارند وباتوجه به ساخت ساز های متعدد درسال های  اخیر معدود افرادی اقدام به نوسازی واحداث خانه جدیددر روستا را میكنند واین درحالی است كه در امر خرید فروش زمین  اعم از زراعی  باغ و ویلا  تجاری  وكارگاهی  زمین های كنار بزرگراه  با توجه به خرید های مكرر واز این طرف تلاش و جدیت پیمانكاری پروژه بزرگ اتوبان تبریز اسپیران  خاروانا و نوارمرزی نوردوز  كه درحال احداث وتكمیل زیرسازی كامل این پروژه تا فاز یك دهستان اسپیران روستای سفیدان جدید یك امتیاز برای خرید وفروش است  افرادی میپرسند كه الان كه بااین شرایط قیمت ها چطور یك زمین ویا باغ مناسب برای تفریحات درایام تعطیل داشته باشیم این مسئله روشن است معدود روستاهای هستند كه قیمت های به این مناسبی وبا صرفه دارند روستای ینگی اسپیران (سفیدان جدید)با موقعیت جغرافیایی مناسب ونزدیكی به شهر تبریز یكی از بهترین ها است

برای همین است كه خرید زمین با صرفه تراست برای اشخاصی كه هم معامله میكنن وهم برای افرادی  كه برای گردشگری دائمی درباغ ها به سیاحت می پردازند پس نتیجه می گیریم كه زمین بهتر از خانه مسكونی است برای كسانی كه حتی با سرمایه ی كم برای خود یك زمین زراعی بخرند ویك خانه باغ احداث كنن واز طبیعت واز اوقات  فراغت خود به نحو احسن استفاده ببرنن

منتظر نظرات خوبتان هستیم